租赁合同自动终止

如果您认为租赁合同因房屋瑕疵不能实现合同目的而自动终止，您需要提供能够证明房屋瑕疵存在且严重影响合同目的实现的证据。这包括但不限于房屋瑕疵的照片、视频、专业鉴定报告等。根据《民法典》第七百三十一条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，确保您的证据充分且有力，将有助于支持您的主张。
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若承租人逾期支付租金导致租赁合同自动终止，出租人应先进行租金催告，并给予承租人合理的支付期限。若承租人仍不支付，出租人可以依据《民法典》第七百二十二条的规定解除合同，并要求承租人承担违约责任。具体操作包括发送催告通知、解除合同通知，并保留相关证据以备诉讼或仲裁之需。
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从法律角度，租赁合同自动终止后，双方需承担以下法律责任：出租人应退还承租人未使用的租金及押金（如无违约情形）；承租人应恢复房屋原状（除非双方另有约定）并结清相关费用。若因一方违约导致合同终止，违约方还需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。双方应协商处理，必要时可寻求法律途径解决争议。