房屋实际面积大于租赁合同上的面积，是否有效

合同有效，面积差异需按约定处理。依据《商品房销售管理办法》，面积差额3%内据实计算，超3%可退房或获双倍返还。不及时处理可能导致权益受损，如开发商拒不认账。
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合同有效，处理看差异。差异小，3%内据实结算；差异大，超3%可退房，不退房则超部分双倍返还；若开发商赠与，则无需处理。及时沟通解决，避免纠纷。
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处理方式有据实结算、退房、获双倍返还。选择时需考虑面积差异大小及自身需求，差异小可选据实结算，差异大且影响居住体验可选退房或要求双倍返还。